На каком расстоянии от забора можно строить дом
Чтобы рассчитать расстояние от ограждающей конструкции до дома, где можно его возводить, нужно внимательно изучить нормативно-правовые акты индивидуального жилищного строительства и СНиП. В актах точно расписано, какое должно быть расстояние от дома до бани, скважины, гаражного бокса, хозяйственных построек и уличного туалета. Помимо этого, указаны нормы, в которых прописано расстояние между забором и зеленой зоной (кустарники, деревья).
Нарушение действующего регламента чревато судебным иском от возмущенного собственника соседнего участка. На практике чаще всего судебное постановление выносится в пользу того, кто подавал иск. Это говорит о том, что на вас могут наложить штрафные санкции, включая судебные расходы, а также в указанный судьей срок исправить имеющиеся нарушения за собственный счет. К примеру, выкорчевать кустарники, демонтировать гараж или хозяйственные постройки, перенести туалет на другое место или выкопать новую скважину. Следовательно, если вашей целью на ближайшее время является строительство дачного дома или других построек, то нужно внимательно ознакомиться с действующим регламентом СНиП.
Заборы и ограждающие конструкции
Ограждающие конструкции и капитальные заборы являются обязательными на дачном участке или на территории коттеджа, который предназначен для постоянного местожительства.
Назначение ограждающих конструкций:
- точно обозначает периметр участка;
- выполняет шумозащитную функцию;
- выступает в качестве декора, дополняя ландшафтное решение;
- обеспечивает безопасность и конфиденциальность, то есть препятствует проникновению на частную территорию посторонних людей и прячет участок от любопытных соседей.
Заборы по периметру участка должны возводиться на основании действующего регламента СНиП. К основным прописанным требованиям относятся:
Ограждения между соседними участками. На основании действующего регламента ограждающая конструкция по меже между участками, должна свободно пропускать солнечные лучи и не препятствовать циркуляции воздуха. Поэтому высота забора не должна превышать 1,5 метра. Также нужно учитывать, что сплошное высокое ограждение затеняет соседний участок, поэтому для монтажа смежной изгороди лучше взять светопропускаемые материалы.
Для ограждений с фасада. Заборы, устанавливающиеся в зоне фасада земельного участка, необходимо возводить не выше 2 метров. Кроме этого, нужно учитывать и светопрозрачность. Она должна быть более 40%. Это не строгий норматив, поэтому на дачных участках и в частном секторе зачастую можно заметить сплошные заборы из профнастила более 2 метров в высоту. Но необходимо знать, что при подаче жалобы на вас в соответствующий орган возможно наложение штрафных санкций. Кроме этого, забор, не подходящий под регламент, должен будет демонтироваться или с вас потребуют заменить его на новый. Это можно сделать как в судебном порядке, так и через председателя СНТ.
Также стоит взять в расчет, что железный забор сильно нагревается в солнечный день и прогревает воздух вокруг себя, что может губительно сказаться на близкорасположенных насаждениях. Поэтому для возведения ограждающей конструкции по меже лучше подойдут следующие стройматериалы: штакетник, сетка-рабица или профильная труба.
Нормативы СанПиН, СНиП, ПБ
Дистанция от ограждающей конструкции до дома строго прописано в регламенте СНиП, а также в нормативно-правовых актах по пожарной безопасности и СанПиНу.
- В строительных нормах и правилах указано точное расстояние от ограждающей конструкции до строений: жилого дома, гаражного бокса, бани и хозяйственных строений.
- Согласно правилам ПБ, необходимо точно рассчитать интервал от одного строения до других в зависимости от стройматериалов, используемых при возведении.
- Санитарные нормативы регламентируют норму, которую необходимо соблюсти при возведении коммунально-бытовых сооружений касательно границ земельного участка. Сюда относятся: скважины, питьевые и ассенизационные колодцы.
При составлении проекта будущего дома необходимо точно рассчитать интервал от него до ограждающих конструкций. Жилое здание должно располагаться не ближе, чем на 3 метра от ограждения с воротами или калиткой, которые находится по фасадной стороне земельного участка. Данное постановление касается только тех территорий, калитка которых смотрит на переулок.
Если ворота открываются на улицу, то интервал должен быть не менее 5 метров. Кроме этого, нужно знать, что замеры производятся не от фасада жилой постройки, а от самой выступающей его детали, к примеру, навеса, веранды. Если расстояние не соответствует установленному нормативу, то это может стать препятствием при оформлении документации в Росреестре, так как нарушены правила пожарной безопасности.
Согласно нормативам ПБ, дома из бетона и кирпича можно возводить на расстоянии не менее 8 метров от ограждающей конструкции, каркасные сооружения с трудновоспламеняемым утеплителем строят не ближе 10 метров, а для дома, возведенного полностью из дерева, пространство увеличивается до 12 метров. Но стоит знать, что на участках с малой площадью выполнить установленные требования невозможно, поэтому они в большей степени относятся рекомендательным.
В строительных нормах и правилах строго прописаны условия, которые необходимо соблюсти при возведении жилого строения. Поэтому, ознакомившись с актами, вы точно будете знать, какое пространство необходимо отступить от ограждения до жилого строения, гаражного бокса и хозпостроек. Также стоит учесть, что преимуществом наделен тот землевладелец, который раньше начал планировку и возведение построек. Следовательно, соседу нужно ориентироваться на месторасположение строений смежного участка.
1. Жилые строения. Самое минимальная дистанция от жилого строения до соседнего ограждения, согласно действующему регламенту, должно составлять 3 метра. При этом расчеты ведутся не от основания дома или его стен, а от самой выступающей детали. Зачастую такими элементами выступают свесы кровли. Нарушение прописанных нормативов может стать поводом для подачи жалобы в надзорные органы или для судебных тяжб после подачи иска от возмущенного соседа.
2. Хозпостройки. Возведение хозпостроек, которые предназначены для разведения домашнего скота или птиц, должно вестись на расстоянии не мене 4 метров от смежного ограждения, согласно установленным нормативам. Данное расстояние должно выполняться при возведении свинарника и других хозпостроек как на садовом участке, так и в жилой зоне. Строить хозяйственные постройки рядом с ограждением соседнего участка запрещается. Кроме этого, не разрешается возведения скатной кровли, скаты которой имеют направление в сторону соседей.
3. Баня. Дистанция от бани до смежного ограждения должна быть минимум 1 метр, согласно СНиП, при условии, что сточные воды сливаются в ассенизационный коллектор. Если данное условие не соблюдается, то расстояние от межи увеличивается до 3 метров. При строительстве конструкций с высоким риском возгорания расстояние увеличивается до 3 метров. Это касается коптилен, стационарных барбекю и мангалов.
4. Зеленая зона. На основании регламента высокорослые деревья можно посадить не ближе, чем 3 метра от смежного ограждения, для среднерослых расстояние составляет 2 метра. Кустарники можно высаживать не ближе, чем 1 метр от смежного ограждения. Для цветущих клумб нормативы не прописаны, поэтому можно смело разбить цветник рядом с забором.
5. Гаражный бокс, парник, дровеник, туалет. При возведении бытовых и хозпостроек требуется соблюсти расстояние 1 метр от смежного забора. Однако нужно брать в расчет регламент СанПиНа. К примеру, при возведении туалета с выгребной ямой или септиком необходимо соблюсти расстояние не менее 8 метров жилой зоны или скважины. Данный норматив действует при строительстве сооружений, которые расположены как на личной территории, так и у соседей.
Строгое соблюдение регламента по индивидуальному жилищному строительству поможет избежать проблем с соседями и штрафных санкций.
Как поступить, если сосед нарушил регламент по строительству?
Зачастую встречаются ситуации, когда собственники рядом расположенного участка строят хозяйственные постройки, бани рядом с межой. Такие строения затеняют вашу территорию, зимой снег с их кровли скатывается на ваш участок, а в дождливую погоду вода стекает на вашу сторону ограждения, размывая почву. В этой ситуации, конечно, лучше решить проблему мирным путем. Объяснить соседям, что они не соблюдали расстояние при возведении строений и потребовать устранение нарушений.
Если невозможно решить проблему мирно, то вы можете подать иск в суд и написать жалобу в надзорные органы.
Некоторые регламентирующие законы относятся к рекомендательным и не требуют обязательного исполнения. Следовательно, перед тем, как начать разбираться с соседями, нужно внимательно ознакомиться с действующим регламентом или сходить на юридическую консультацию. Юрист-консультант поможет разобраться во всех тонкостях индивидуального жилищного строительства, составить иск и подскажет, как правильно выстроить доказательную базу и подтвердить ее документами.
Необходимо учитывать, что тяжба в суде потребует дополнительных затрат и займет много времени. Также стоит взять в расчет, что собственник рядом расположенного участка может предъявить взаимную претензию на вас.
