Какой забор можно ставить между соседями по закону
Для строительства ограждающей конструкции по меже соседних участков установлен определенный регламент, на основании которого изгородь возводится из светопрозрачных стройматериалов. Однако согласно правилам, высота конструкции не подчиняется регламенту. В новом акте строительных норм и правил не прописаны нормативы, отражающие точную высоту изгороди между соседними участками в частном домостроении, хотя в прошлой редакции закона были прописаны нормативы. Допускался монтаж высокого забора с учетом установленных норм по светопрозрачности. После внесения поправок в строительные нормы и правила в 2017 году, монтаж глухой ограждающей конструкции по меже запрещен.
Требования, которые предъявляются к ограждению между соседними участками
На основании регламента СНиП, действующего в настоящее время, собственники земли в обязательном порядке должны построить по меже ограждающую конструкцию, чтобы огородить земельный участок. Возводить ограждение можно после того, как проведено межевание земельного участка, то есть, определены границы участка. Для получения кадастрового паспорта на землю нужно обратиться в специализированную организацию, имеющую право проводить топографические и геодезические мероприятия, на основании выданной лицензии.
Установление границ дачного участка необходимо для получения права собственности на землю. Межевание – это определение и установление границ, с помощью которого точно фиксируются координаты на данной территории и устанавливаются межевые столбы в заданных точках. Все полученные значения передаются в Росреестр и закрепляются за землевладельцем. Регистрация права собственности на землю позволит избежать спорных вопросов с соседями и издержек по исковым заявлениям.
Ответственность за правонарушение
Собственник дачного участка обязан изначально сделан межевание и только после этого запланировать установку ограждения, его высоту и конструкцию. Монтаж сплошной конструкции по меже соседних участков считается, как преграждение на право пользования собственником земельный участок. Проще говоря, если вы нарушили регламент по монтажу ограждающей конструкции по меже, то вы лишили соседа объективной вероятности собрать богатый урожай.
Глухой забор создает тень на соседнем участке, что препятствует попаданию солнечного света на его территорию и свободному поступлению воздуха. Из этого следует, что это негативно отражается на росте и созревании растений. За монтаж глухого ограждения землевладелец соседнего участка может подать на вас исковое заявление. На основании действующего законодательства нарушение прав землевладельца может привести к штрафным санкциям. Однако это не отменяет снос старой конструкции, которая возведена не по установленному регламенту.
В 2018 году были внесены еще изменения в нормативно-правовые акты, которые касаются требований к стройматериалам, используемых по возведении ограждения. Сплошная ограждающая конструкция между соседними участками в садовых некоммерческих товариществах запрещена законом. Допускается монтаж изгороди по меже только из светопрозрачных материалов.
Требуется ли согласование строительства забора с соседями
Чтобы возвести глухую ограждающую конструкцию, к примеру, забор из профнастила, или предотвратить демонтаж ранее установленной сплошной изгороди необходимо получить согласие землевладельца соседнего участка в письменной форме. В данной ситуации вы будете защищены с юридической точки зрения, даже если через какое-то время и по непонятным причинам соседи передумают.
Однако закон не предусматривает ограничений на монтаж высокой глухой конструкции из любого стройматериала по внешнему периметру со стороны улицы или автострады, или железнодорожных путей. В качестве стройматериала для забора можно взять поликарбонатный лист, металлический профиль или штакетник. Но необходимо знать, что предельный лимит по высоте конструкции со стороны дороги в нормативно-правовые акты может внести местное управление.
Какая допустимая высота ограждающей конструкции
Составляя проект ограждения, собственники земли ориентируются на правила СНиП 30-02-97, где четко прописано, что допустимая высота забора в частном домовладении регламентируется индивидуальным проектом, который утверждается местной администрацией.
На основании регламента высота ограждающей конструкции должны быть в пределах:
- зеленой изгороди – до 1,6 м;
- на участке, который не граничит ни с кем – 2,0-2,3 м;
- по меже – 1,4-1,6 для светопрозрачного и 0,7-0,75 для глухого ограждения.
При составлении проекта по монтажу ограждения требуется учитывать установленный регламент. К основным правовым актам относятся:
- Монтаж забора являются обязательным, так как он помогает четко определить границы участка, который находится в собственности у землевладельца.
- Забор в обязательном порядке не должен препятствовать свободной циркуляции воздуха, следовательно, заменить сетку-рабицу на профильный лист не получиться.
- Соседние наделы обязательно разделяются межой, месторасположение которой устанавливает специальная компания, имеющая право производить топографические и геодезические мероприятия.
- Установка глухого ограждения разрешается только по лицевой стороне земельного участка и той стороне, выходящей на вогнутую форму рельефа, автомагистраль или железнодорожные пути. Однако при наличии отрицательного рельефа местности допускается отсутствие забора.
- Забор монтируется строго по меже, с учетом того, что лицевая сторона изгороди должна быть со стороны соседнего участка, а направляющие, каркас и оборотная сторона конструкции должны смотреть в сторону земельного участка собственника, который устанавливал изгородь.
- По меже допускается монтаж глухой ограждающей конструкции, высота которой не более 0,7-0,75 метра для защиты от домашних питомцев и скота. Остальная часть изгороди должна возводиться из светопрозрачных и воздухопроницаемых стройматериалов.
Тонкости и препятствия для дачного строительства
Для монтажа ограждения необходимо получить разрешительный документ в градостроительном органе. Наличие официального разрешительного документа и согласие соседей в письменной форме является гарантией от судебных тяжб и жалоб со стороны землевладельцев соседнего участка.
По старому регламенту разрешался монтаж забора выше регламентированной нормы, если он было сделан из светопроницаемых и воздухопропускаемых стройматериалов. Согласно новому законодательству, в котором строго прописаны нормативы, регламентирующие какое ограждение можно возводить по меже.
По меже между соседями разрешена установка сетчатой изгороди. Но если вы хотите огородить себя от любопытных соседей, то можно построить непрозрачный забор из сетки-рабицы при помощи подручных средств или установить высокую сплошную конструкцию на основании действующего законодательства. Знание законов и грамотный подход помогают обойти действующий регламент.
Если собственники соседнего земельного участка не соглашаются на монтаж сплошной изгороди, то возможно воспользоваться следующими вариантами:
Начать заниматься пчеловодством
Для этого вам потребуется поставить на участке хотя бы один улей. Это уже дает вам право огородить собственный участок глухим забором высотой 2 метра. Данная высота изгороди регламентируется законом и является обязательным требованием для ведения пчеловодства на частном земельном участке. При этом вам нет необходимости профессионально заниматься данным родом деятельности, но и обмануть, не удастся. Наличие пчел в ульях проверяется специальным органами контроля.
Установить ограждающую конструкцию внутри участка
На основании действующего регламента по меже монтируется низкое ограждение из сетки-рабицы. Однако, отступив один метр от межи, вы можете установить высокую сплошную конструкцию. Безусловно, вы «урежете» часть земельного участка – по одному метру с каждой стороны соседей. Следовательно, такой вариант неактуален для небольших дачных участков. Конечно, землевладельцам соседних участков ваше ограждение придется не по нраву, но зато вы действуете на основании законодательства. Ведь хозяйственные постройки, согласно закону, могут возводиться на расстоянии одного метра по меже. В данной ситуации вам необходимо подготовиться к тому, что расстояние до ограждения будет измеряться до миллиметра при спорных вопросах с соседями.
Сделать конструкцию непрозрачной
Если вы не желаете заниматься пчеловодством, а площадь дачного участка не позволяет установить забор внутри, то можно применить другой вариант. Чтобы спрятаться от любопытных глаз соседей, необходимо возвести забор точно по меже из светопропускаемых материалов, на который натянуть маскирующую сетку. Кроме этого, по периметру садового участка можно посадить быстрорастущие вьющиеся растения, к примеру, жимолость, ипомею, клематис, бугенвиллию, хмель обычный.
Как поступить, если землевладелец соседнего участка установил высокое сплошное ограждение?
Согласно практике, защищать собственные права от незаконных действий соседа достаточно сложно. Можно подать на него жалобу председателю товарищества, где подробно описать, что забор возведен с нарушением действующего регламента и мешает естественной циркуляции воздуха, препятствует проникновению солнечного света на участок и не дает вырастить урожай. Но на сегодняшний день в законе не прописаны нормы, которые точно определяют данные показатели.
Если председатель СНТ не может решить спорный вопрос, то остается один выход – обращение в судебную инстанцию. В иске обязательно нужно указать на нарушение регламента СНиП и статьи 304 ГК РФ. Самым затруднительным в ходе судебного разбирательства будет доказательная база об ущемлении ваших прав, которые являются следствием незаконных действий собственника соседнего участка. В данной ситуации не стоит полностью надеяться на законодательство. Необходимо заранее подготовиться к судебному заседанию и предоставить судье веские аргументы. Это может быть показания очевидцев, фото участка, которые наглядно показывают положение дел и могут определить причиненный ущерб. Если судья сочтет ваши доказательства весомыми, то он вынесет судебное постановление в пользу истца. В этом случае сосед обязан демонтировать старый высокий забор и заменить его на низкую изгородь.
Подведение итогов
Борьба за собственные права отнимает много времени и сил, при этом не всегда получается доказать свою правоту, а отношения с собственником соседнего участка могут быть навсегда испорчены.
Чтобы не нажить себе врагов, лучше заранее известить владельцев соседнего участка о своих намерениях и обсудить с ними все тонкости, касающиеся возведения ограждающей конструкции. Ведь решить любой затруднительный вопрос можно мирным путем, без претензий друг к другу. Может быть ваш сосед не против установить высокое глухое ограждение по меже. В этом случае материалы можно купить напополам.
Также не забудьте обменяться письменными согласиями на возведение высокого сплошного ограждения. Грамотно оформленное и заверенное согласие может пригодиться, если сосед продаст дачный участок, и новый собственник предъявит вам претензию. В этом случае закон будет на вашей стороне.
